Перед тем как продать или приобрести объект недвижимости, необходимо тщательно подготовиться. Это поможет избежать ненужных задержек и осложнений в процессе оформления сделки, а также негативных последствий.

Первым шагом к продаже является оценка недвижимости. Даже если вы не планируете обращаться к профессиональному оценщику, важно понимать рыночную стоимость объекта недвижимости. Это поможет вам установить конкурентоспособную цену и избежать занижения или завышения стоимости. Оценку можно провести через специализированные агентства или с помощью онлайн-ресурсов.

Процесс продажи или приобретения объекта недвижимости можно разделить на несколько этапов:

  • Подготовка к сделке: на этом этапе продавец и покупатель должны собрать все необходимые документы, а также проверить, не обременена ли недвижимость ипотекой, не находится ли в залоге, не наложены ли какие-либо иные юридические ограничения. Если возникают сомнения в правомерности документов или состоянии недвижимости, лучше обратиться к юристу, чтобы избежать неприятных сюрпризов в процессе оформления.
  • Заключение договора: для фиксации основных условий сделки возможно заключение предварительного договора. Когда все документы собраны, стороны переходят к заключению основного договора купли-продажи. Этот договор должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариусом, если этого требует закон. Важно, чтобы договор был составлен юридически правильно и учитывал все условия сделки (в том числе момент передачи недвижимого имущества, порядок расчетов).
  • Регистрация права собственности: после подписания договора купли-продажи нужно зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Обычно это занимает от 5 до 10 рабочих дней.

Для успешной купли-продажи недвижимости вам предстоит собрать ряд документов, которые подтверждают право собственности и обеспечивают легальность сделки. Основные из них на текущий момент это:

  • Для продавца: действующий паспорт; документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество; договор купли-продажи (если был заключен ранее); документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным услугам и иным обязательным платежам; справка об отсутствии обременений; нотариально заверенное согласие супруга (если недвижимость была приобретена в браке); если сторона является юридическим лицом, то необходимо предоставить Устав, выписку из ЕГРЮЛ, документы, подтверждающие полномочия и др.
  • Для покупателя: действующий паспорт; нотариально заверенное согласие супруга.

Возможно предоставление и иных документов в зависимости от особенностей совершаемой сделки.

Купля-продажа недвижимости-это ответственная и многоступенчатая процедура, которая требует повышенной внимательности. Следуя рекомендациям, можно успешно завершить сделку и избежать негативных последствий.